Après plusieurs annonces sur le sujet, le prêt à taux zéro est maintenu pour 2024, dans un format légèrement revu. Cette révision a été pensée pour relancer le secteur de la construction et permettre aux nouveaux accédants de faire aboutir leur projet dans des zones demandant à se développer.
Publié le 31 octobre 2023 par Estelle Guiton
Le PTZ pour les collectifs et le logement individuel
Le PTZ a largement fait parler de lui ces derniers temps. En place depuis plusieurs années et remanié à de nombreuses reprises, il est finalement maintenu pour 2024, dans un ultime format. Alors que son arrêt était envisagé un moment, il est prolongé jusqu’en 2027, dans une période difficile pour le secteur du bâtiment. Une raison suffisante pour garantir sa continuité, dans des termes revus.
Ainsi, à la suite du vote du Parlement, l’accès au prêt à taux zéro s’étend aux constructions de maisons individuelles. Jusque-là, il était seulement réservé aux logements collectifs. En revanche, il reste soumis à des conditions de revenus. Les barèmes ont d’ailleurs été corrigés à la hausse. L’occasion d’ouvrir le dispositif à un plus grand nombre de foyers et maintenir l’activité du BTP.
Un prêt aidé limité aux zones tendues
Souhaité par les politiques et de nombreux acteurs du secteur du bâtiment, l’élargissement du PTZ aux maisons individuelles présente toutefois une singularité. En effet, il va à l’encontre de l’objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) pourtant demandé aux municipalités. Un « sacrifice » pour la bonne cause. Selon le ministère de l’Économie, cette ouverture du PTZ devrait permettre à 6 millions de Français supplémentaires de bénéficier du dispositif.
Le chiffre est contesté par la Fédération française du bâtiment (FFB). Celle-ci estime que seuls 15 000 ménages modestes supplémentaires devraient pouvoir y accéder. En cause, notamment, la limite mise dans la nature des logements. En effet, seuls les projets de logements neufs situés dans des zones tendues pourront permettre de bénéficier de ce prêt à taux zéro. Cette règle est déjà en vigueur pour bénéficier du PTZ.
L’élargissement des zones tendues
Celles-ci sont désormais plus nombreuses, avec 154 nouvelles communes reclassées en zones tendues. Cet élargissement concerne toutes les régions de France. Il intègre, entre autres, Le Mans, Cholet, Arras, Brest, Lorient, ou encore de petites communes comme Lacanau en Gironde. Cette classification est l’opportunité pour ces municipalités de développer un peu plus leur population.
La question est de savoir si cela sera suffisant pour redynamiser un secteur en pleine crise. En effet, cela implique aussi que les foyers acceptent de changer de lieu pour donner vie à leur projet de construction. Si dans certaines régions, cette dynamique a fonctionné, dans d’autres cela apparaît plus difficile. La première conséquence sera des résultats attendus bien moins performants.