La résidence Gabriel Baron à Angers fait l’objet de toutes les attentions avec une rénovation globale en site occupé. Les travaux ont été confiés à Spie Batignolle Construction Régions, avec la mise en place de nouveaux process. Fin des travaux attendue en janvier 2024.
Publié le 13 avril 2023 par Estelle Guiton
Cinq bâtiments et 256 logements à revoir
La réhabilitation des logements, d’autant plus des immeubles sociaux, est devenue courante. La réalisation des travaux en site occupé un peu moins. À Angers, le défi est de taille : restaurer toute une résidence sociale, dans le cadre d’un projet plus large de réaménagement du quartier MonPlaisir.
Avec un budget de 11 millions d’euros, le bailleur social Podelhia a mandaté l’entreprise Spie Batignolle pour effectuer ces opérations : ce sont 256 logements, parties communes et extérieurs de 5 bâtiments en R+5 et une tour de 8 étages qui sont à revoir d’ici fin janvier 2024. L’enjeu est bien sûr la réduction des dépenses énergétiques, mais aussi l’amélioration de la qualité de vie. Prévus sur une durée de 18 mois, les travaux sont aujourd’hui bien engagés avec la mise en place de procédés uniques, en forme de test grandeur nature.
En quête de performance énergétique
L’objectif des travaux est d’atteindre une réduction des déperditions thermiques de 50 %. Pour cela, l’ensemble des façades va être recouvert d’une isolation par l’extérieur, complétée par un enduit de finition. La tour, elle, va bénéficier d’un bardage métallique. De même, l’isolation va également être refaite dans les combles de tous les bâtis.
Dans les logements, les travaux font appel à plusieurs corps de métier pour renforcer la performance, mais aussi améliorer la qualité de vie. Ils vont consister, entre autres, au remplacement des menuiseries extérieures, des appareils sanitaires, des faïences, des portes palières. Les sols sont recouverts de revêtements souples, tandis que les installations électriques sont revues pour une remise aux normes. En moyenne, le délai d’intervention par appartement est de 15 jours.
La prise en compte de l’environnement
Le chantier entrepris ne se limite pas à ces seuls points. La recherche d’exemplarité va plus loin avec une nouveauté sur ce chantier que Spie Batignolle compte bien développer : la prise en compte, lors de travaux de rénovation aussi conséquents, de la nature environnante et de sa biodiversité. Pour cela, l’entreprise s’est octroyé les services d’un écologue afin d’être conseillée sur la préservation des espèces en place et de leur habitat.
Cette démarche environnementale se prolonge dans le traitement des déchets. Pour cela, le groupe a opté pour deux systèmes de valorisation. Tout d’abord, le recyclage des résidus de chantier est prévu à plus de 80 % quand la loi impose 70 %. Par ailleurs, les éléments enlevés et remplacés dans les appartements font l’objet d’un marché éphémère. Une façon de leur donner une seconde vie.
En fin de travaux, l’opération vise l’obtention de la labellisation BBC Rénovation.