Le coût de construction des maisons individuelles a encore progressé en 2024. Une hausse à laquelle pallient les particuliers en modifiant leurs projets pour sélectionner des terrains moins grands et des constructions moins ambitieuses.
Publié le 20 janvier 2026 par Estelle Guiton
225 500 €, coût moyen d’une maison
Le Service des données et études statistiques (SDES), lié au ministère de la Transition écologique, a publié le coût moyen de construction des maisons individuelles pour 2024. Celui-ci s’est établi à 225 500 €. Calculé au mètre carré, cela équivaut à un tarif moyen de 1 914 €/m², soit une progression de 2,1 % par rapport à 2023.
Parallèlement, le montant moyen des projets, terrain et constructions inclus, est resté stable avec un coût s’élevant à 313 700 €, toujours sur 2024. Un écart qui s’explique d’abord par la révision des projets pour permettre malgré tout leur réalisation. Ainsi, selon les chiffres publiés, cette fausse stabilité vient avant tout de la réduction de la taille des projets avec des habitats qui deviennent plus petits pour pouvoir disposer d’un bien neuf.
Une hausse du prix des terrains
En effet, outre une diminution des surfaces envisagées, les projets enregistrent aussi une réduction des superficies de terrain. En cause là encore la hausse des prix, dépassant désormais les 100 €/m² (102 € pour 2024), en progression de 1,7 % sur un an.
Toutes les régions ne sont toutefois pas au même niveau avec de fortes variations de prix d’une zone à une autre. Ainsi, alors que le prix moyen en Bourgogne-France-Comté s’affiche à 55 €/m², il franchit les 227 €/m² en Île-de-France, bien qu’en baisse de 8,3 % sur un an. Malgré tout, la hausse des prix sur dix ans est généralisée à l’ensemble du territoire, avec des surcotes plus conséquentes sur le littoral.
Pour faire face à ces augmentations, les futurs propriétaires concèdent en moyenne 2,6 % sur la superficie du terrain et 0,7 % sur la surface habitable de la construction.
Des projets gérés de bout en bout
Autre enseignement sur les nouvelles habitudes des particuliers pour la construction de leur maison individuelle : ils ont été moins nombreux à faire appel à un constructeur en 2024. Sur cette année, ils étaient 54 % à y avoir eu recours, un chiffre en baisse par rapport à 2023 et qui est même au plus bas depuis 2012.
Aussi, 29 % des ménages qui se lancent dans un projet de construction choisissent de le superviser eux-mêmes, sans l’aide d’un professionnel. Une autre façon de réaliser des économies tout en concrétisant leur projet. Ce n’est pas le cas de tous : selon les données du SDES, le recul des constructions est de 21 % sur un an, se limitant à 69 000 projets en 2024. C’est le plus bas niveau depuis 50 ans.