Les caractéristiques d’un futur ouvrage doivent être clairement définies préalablement, tant en termes techniques que financiers. L’Avant-Projet (AVP) a ainsi pour objectif de répondre à toutes les interrogations relatives à l’obtention des autorisations nécessaires, mais aussi à la viabilité du projet de construction.
Publié le 23 décembre 2024 par Christine Silvand
Un projet de construction ou de rénovation ne s’improvise pas. Il est en effet nécessaire, d’une part de valider sa faisabilité, d’autre part d’être en mesure d’estimer son coût. C’est à partir de ces éléments que les différentes phases de sa réalisation pourront être planifiées.
L’Avant-Projet (AVP) est cette étape essentielle permettant de rassembler l’ensemble de ces éléments. Recueil de tout ce qui caractérise l’ouvrage futur, il sert de base à l’obtention des autorisations administratives indispensables à un projet de construction, notamment le permis de construire.
L’AVP se décompose lui-même en deux sous-étapes, l’Avant-Projet Sommaire (APS) et l’Avant-Projet Définitif (APD), chacune disposant de ses propres éléments constitutifs, qui diffèrent par leur niveau de détail et leurs objectifs spécifiques.
L’Avant-Projet Sommaire (APS)
L’APS est une phase exploratoire permettant d’envisager différentes options et d’orienter les choix qui, une fois validés, détermineront les études à approfondir.
L’APS esquisse ainsi l’architecture du projet dont il donne une vision générale. Il précise les grandes lignes du futur ouvrage, son volume, son aspect extérieur, les éléments fonctionnels et techniques de construction. Il est possible, à partir de là, d’évaluer la faisabilité technique et financière globale du futur ouvrage.
On y retrouve donc le plan masse, une ébauche des volumes, ainsi que l’organisation spatiale des éléments principaux, que vient compléter une proposition rapide des matériaux et techniques susceptibles d’être utilisés. Ces indications permettent d’estimer succinctement le coût global du projet et ainsi, dès le départ, d’en vérifier la compatibilité avec le budget.
Remplir un APS nécessite donc d’identifier les besoins du projet, d’étudier les caractéristiques du terrain et de lister les contraintes réglementaires ou techniques, afin d’élaborer une esquisse de l’ouvrage en tenant compte des coûts identifiés. Le maître d’ouvrage sera dès lors en mesure de valider ou d’ajuster les propositions en fonction des éléments fournis, pour passer ensuite à l’étape de l’Avant-Projet Définitif (APD).
L’Avant-Projet Définitif (APD)
Cette seconde étape précise les choix techniques et architecturaux du projet. Elle consiste à affiner les études préalables pour définir le projet dans le détail et financièrement. Les coûts sont affinés, généralement par poste.
L’Avant-Projet Définitif constitue ainsi une phase de confirmation et de finalisation du projet. Il permet de déterminer les étapes opérationnelles, d’élaborer les consultations des entreprises amenées à réaliser les travaux, mais également d’obtenir les autorisations nécessaires pour leur exécution.
Pour être mené à bien, l’APD doit contenir des études géotechniques, environnementales et acoustiques. Il doit par ailleurs intégrer de potentielles contraintes normatives, telles que l’accessibilité, la sécurité incendie, la performance énergétique. Il conviendra également de s’assurer de la conformité du projet au PLU et de préparer les documents nécessaires aux démarches administratives, le permis de construire notamment.
S’y ajouteront des plans d’étage affichant les dimensions et surfaces exactes, des coupes et des élévations détaillées, l’intégration des ouvertures et leurs dimensions. Enfin, l’implantation exacte du bâtiment, les accès, les réseaux et les aménagements extérieurs devront être indiqués.
Pour leur part, les matériaux de construction devront être précisés, tout comme les installations techniques prévues par le biais de schémas et tenant compte des exigences réglementaires.
Un devis précis permettra d’identifier les dépenses fixes et celles susceptibles d’être optimisées ou ajustées.
Enfin, une note descriptive complète viendra justifier les choix, présentera les solutions retenues et déterminera les grandes étapes calendaires envisagées, si nécessaire en précisant le découpage en lots. Le tout fera l’objet d’une nouvelle validation avec le maître d’ouvrage, une étape qui permettra un ajustement des éléments en fonction des commentaires ou des priorités budgétaires.
Une fois finalisé et validé, l’APD devient la base officielle pour passer à l’appel d’offres et à l’exécution des travaux.